La norma de alquileres fija contratos de 3 años, una indexación por salarios y precios y la ampliación de garantías. El Senado podrían sancionarla en diciembre. Sobre la ley de góndolas, ninguna marca podrá acaparar más del 30% de los estantes, que tendrán 5 proveedores diferentes. Esta aprobación tuvo el apoyo del peronismo y Cambiemos. La media sanción de ambas iniciativas pasan ahora al Senado.
La Cámara de Diputados aprobó la ley que regula los contratos de alquileres, un tema discutido durante toda la presidencia de Mauricio Macri y que el Senado podrá sancionarla antes de fin de año, si Alberto Ferández lo incluye su convocatoria a sesiones extraordinarias.
La ley fue aprobada con 191 votos a favor y 24 abstenciones, sin rechazos y con varios cambios en la redacción que no alteraron los principales beneficios a los inquilinos que se discutieron decenas de veces en comisiones.
"Pensemos que en Argentina hace 30 años que no hay una ley de alquileres. Se calcula que en el país hay 8 millones de personas que alquilan. Estamos saldando una deuda que teníamos con mucha gente", dijo el Daniel Lipovetzky, del PRO, uno de los promotores de una ley que fue aprobada en el Senado en 2016 pero murió cajoneada en la Cámara baja.
Mauricio Macri pidió el año pasado tratarla en extraordinarias, pero luego se arrepintió. Lipovetzky reunió casi una decena de veces a inquilinos, corredores e inmobiliarias y después de la derrota de Macri en las primarias empujó hasta aprobarla.
"Está claro que en la relación entre locatario y locador existe una relación desequilibrada y ahí es donde la legislación puede intervenir para equilibrar la situación. También viene a corregir algunos de los abusos que se producen y que hemos recogido en base a los testimonios de los inquilinos", añadió.
Las principales beneficios para el inquilino son extender de 2 a 3 años el período de alquiler y un fuerte límite a las actualizaciones: sólo podrán ser anuales y considerando una fórmula que combine el índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). El Banco Central deberá publicarlo cada mes.
Las garantías se amplían y ya no se restringirán a otra propiedad, sino a aval bancario, seguro de caución fianza o certificación de ingresos/recibo de sueldo. Ningún propietario podrá exigir una por sobre otra. El depósito de garantía no podrá ser más que un mes de alquiler y el reintegro debe ser inmediato a la devolución del inmueble y cualquier retención debe ser proporcional al daño o la deuda hallada.
Las partes pueden acordar una renovación tres meses antes de finalizar el contrato, que deberá ser declarado en la AFIP. Las expensas extraordinarias quedan a cargo del propietario y sólo los corredores matriculares pueden ser mediadores.
"La incidencia del alquiler en el sueldo fue del 47% durante 2019. Estamos dando un paso importantísimo en base al respeto de este derecho humano que es el acceso a la vivienda", celebró el cordobés Juan Brügge, de la democracia cristiana.
"El desafío es hacer un sistema que no sólo se ocupe de la coyuntura compleja, sino que perdure en el tiempo y que genere un mayor y mejor acceso a la vivienda". "Esto implica alcanzar un equilibrio entre las partes interesadas", resumió.
Ley de Góndolas
La demorada ley de góndolas se aprobó en Diputados después de cuatro años de debates, dictámenes fallidos, presión de Elisa Carrió casi desde el día que asumió Mauricio Macri, que se resistió pero en esta sesión no hubo quien lo escuche.
La norma fue consensuada en plena sesión por Cambiemos y el kirchnerismo, que llegaron con dictámenes diferentes y lograron un texto común aprobado por 182 votos, 17 abstenciones y sólo 1 voto negativo.
La encargada de llevar la negociación fue Marcela Passo, del Frente Renovador, quien logró sostener el límite de 30% de exhibición de una marca en góndola o locación virtual. Cambiemos se resistía a esa restricción, pero cedió. Por pedido de Carrió se agregó también que deberán exponerse a no menos de cinco proveedores.
También habrá que garantizar un 25% de la góndola para productos producidos por micro y pequeñas empresas nacionales; y un 5% adicional para productos originados por la agricultura familiar, campesina o indígena y sectores de la economía popular. Además, las islas de exhibición y exhibidores contiguos a las cajas deberán tener un 50% de productos elaborados por micro y pequeñas empresas nacionales, cooperativas y mutuales.
"Estamos dando un paso importante en la búsqueda del equilibrio y la justicia que tanto consumidores como pymes están necesitando", destacó Passo, que preside además la Comisión de Defensa y Usuarios y Consumidores.
"Advertimos la necesidad de reducir distorsiones que hoy existen en las ventas minoristas en las grandes cadenas producto de la falta de competencia", agregó.
Carrió apareció después de ausentarse durante la polémica votación de su licencia. "Los supermercados fijan los precios y les es fácil arreglar con cualquier gobierno. Lo hizo (Guillermo) Moreno. Si se tienen que fundir los supermercados y tienen que renacer los almacenes, mejor para el país", afirmó.
"Alguna vez se va a tener que poner en cada marca cuál es el costo del producto en el campo y cuál es el costo de venta en el supermercado, porque acá se funden los productores y se funde el consumidor y los gobernantes acuerdan con los dueños de los supermercados, cualquiera sea el gobierno".
Como la redacción fue íntegramente nueva, la ley se leyó artículo por artículo en particular, tuvo objeciones pero una intención manifiesta de que no se cayera ninguno y fuera aprobada. El Senado definirá si es ley.
Fuente: LPO
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